https://youtu.be/u9pg9iO224E?si=dvJha6BJdAg0EjIT
모든 투자 판단은, 본인의 몫 입니다.
안녕하세요! 😊 이번 시간은, 제가 보유한 그리고 매수한 매수할 리츠(REITs) 투자 에 대해 이야기하려고 합니다. 다만, 모든 투자에 대한 판단과 결정은, 본인의 책임임을 꼭 명심해주시길 바랍니다.
이 글은 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 특정 투자 결정을 권유하거나 추천하지 않습니다.
출처 : 토스증권 PC 버전 (인프라 리츠 화면)
📌 리츠(REITs) 투자 완전정복
국내 ETF 3종 vs 미국 리츠 ETF & 대표 종목 Top 6 비교
✅ 리츠(REITs)
건물에 투자 → 오피스, 상가, 주거, 물류센터 등
💸 임대료 수익 중심
✅ 인프라(Infra)
시설망에 투자 → 통신탑, 도로, 전력망, 데이터센터 등
⚡ 사용료 수익 중심
✅ 리츠(REITs)란?
**REITs (Real Estate Investment Trusts)**는 부동산(오피스, 주거, 상업시설, 물류창고 등)에 투자해
발생한 임대 수익이나 자산 매각 이익을 배당 형태로 분배하는 구조입니다.
- 소액으로 건물주처럼 부동산 투자
- 대부분 정기 배당 구조
- 미국/한국 모두 세제 혜택이 있는 고배당 자산
🇰🇷 국내 리츠 ETF 3종 요약
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ETF명
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주요 특징
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배당주기
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운용사
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TIGER 리츠부동산인프라
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리츠 + 인프라 중심 고배당 ETF
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월간
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미래에셋자산운용
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TIGER 미국MSCI리츠 (합성 H)
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미국 리츠 추종 환헤지형 ETF
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월간
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미래에셋자산운용
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KODEX 한국부동산리츠인프라
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국내 리츠 + 인프라 혼합 대표 ETF
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월간
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삼성자산운용
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📌 KODEX도 월배당 ETF입니다.
국내 리츠 ETF는 대부분 배당 안정성과 인프라 분산에 중점.
🇺🇸 미국 리츠 ETF 4종
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ETF명
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주요 특징
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배당주기
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운용사
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VNQ – Vanguard Real Estate ETF
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미국 리츠 전체 시장 대표 ETF
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분기
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Vanguard
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SCHH – Schwab U.S. REIT ETF
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저비용 리츠 ETF
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분기
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Charles Schwab
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IYR – iShares U.S. Real Estate ETF
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대형 리츠 중심, 안정적 구성
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분기
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BlackRock
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XLRE – Real Estate Select Sector SPDR
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S&P500 내 리츠 섹터만 추출
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분기
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State Street
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🇺🇸 미국 리츠 대표 개별 종목 Top 6 (2025년 기준)
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종목 (티커)
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설명
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배당주기
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시가총액 (원화 기준)
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O – Realty Income
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월배당 리츠 대표주자. 상업용 부동산 임대
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월간
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약 58조 원
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AMT – American Tower
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세계 최대 통신탑 보유. 5G 인프라 리츠
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분기
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145조 5,759억
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WELL – Welltower
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요양원·의료시설 중심 헬스케어 리츠
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분기
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134조 9,253억
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EQIX – Equinix
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데이터 센터 소유. 클라우드 기업 임대
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분기
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110조 2,777억
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DLR – Digital Realty Trust
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글로벌 서버 임대용 데이터 센터 리츠
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분기
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71조 2,385억
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CCI – Crown Castle
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무선 통신 시설 투자. 통신망 공유 사업
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분기
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61조 3,931억
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📌 리츠 vs 인프라 – 무엇이 다를까?
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구분
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리츠 (REITs)
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인프라 (Infrastructure)
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투자 대상
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건물 (오피스, 상가, 주택 등)
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통신탑, 도로, 전력망 등 시설
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수익 구조
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임대료, 자산가치 상승
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사용료, 통행료, 에너지 수익 등
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대표 종목
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O, WELL, EQIX
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AMT, CCI
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배당 성격
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고배당 중심
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장기 안정성 + 성장성
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💬 마무리 요약
- 국내 ETF는 KODEX·TIGER 모두 월배당, 안정성과 수익성 고려한 상품
- 미국은 ETF로 분산 투자하거나 섹터 특화 리츠(예: 통신, 헬스케어, 데이터센터) 직접 투자 가능
- O – Realty Income은 월배당, 나머지는 대부분 분기배당
- AMT, EQIX, DLR 등은 디지털 인프라 시대의 성장형 리츠
- WELL은 고령화 대응형 헬스케어 리츠
✅ 이런 분께 추천합니다
- 💰 배당 중심의 현금흐름 자산을 원하시는 분
- 🏢 부동산에 소액으로 투자하고 싶은 직장인·초보 투자자
- 🌐 글로벌 디지털 인프라에 성장 + 배당으로 접근하고 싶은 분
- 📊 월배당과 분기배당을 적절히 섞어 포트폴리오를 구성하고 싶은 분
끝으로, 다시 한번 강조드리지만 모든 투자 판단과 결정은, 본인의 몫임을 잊지마세요. 성투하세요. 감사합니다.
